Hiện nay, trên địa bàn thành phố (TP) Thủ Đức có 164 nhà chung cư tập trung tại 30/34 phường (04 phường không có chung cư là: phường Long Trường, Long Phước, Trường Thạnh , Linh Xuân).
Thời gian qua, có 18 chung cư phát sinh tình hình tranh chấp khiếu kiện, khiếu nại. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư triển khai dự án chậm tiến độ, không bàn giao căn hộ như cam kết; chưa thực hiện việc bầu ban quản trị theo đúng quy định; ban quản lý chung cư điều hành yếu kém, không có năng lực; việc quản lý sử dụng quỹ bảo trì, chi phí quản lý vận hành của ban quản trị không minh bạch; chủ đầu tư chậm trễ tiến độ cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ; việc quản lý sử dụng công trình không đúng công năng theo hồ sơ thiết kế được duyệt … Để đảm bảo an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội, phòng ngừa, kịp thời xử lý, giải quyết các vụ tranh chấp, khiếu kiện tại các chung cư trên địa bàn TP Thủ Đức và thực hiện hiệu quả Kết luận số 436 – KL/TU ngày 08/5/2019 của Ban Thường vụ Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) về công tác xây dựng tổ chức đảng, đoàn thể chính trị – xã hội tại địa bàn có nhà chung cư, Ban Thường vụ Thành ủy Thủ Đức yêu cầu:
Cấp ủy Đảng, chính quyền, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các đoàn thể chính trị – xã hội TP Thủ Đức: Xây dựng Kế hoạch triển khai, quán triệt và thực hiện nghiêm các quy định, hướng dẫn về quản lý và sử dụng chung cư trên địa bàn TP Thủ Đức; Tăng cường công tác quản lý Nhà nước trong các chung cư, chỉ đạo giải quyết các phản ánh, kiến nghị chính đáng của cư dân sinh sống tại các chung cư theo thẩm quyền quản lý; xây dựng kế hoạch tuyên truyền, vận động chủ đầu tư, ban quản lý, ban quản trị chung cư và cư dân chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng chung cư; Xây dựng chương trình, kế hoạch lãnh đạo công tác xây dựng tổ chức đảng, đoàn thể chính trị – xã hội, lực lượng chính trị nòng cốt trong các chung cư theo Kết luận số 436 – KL/TU ngày 08/5/2014 của Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM về công tác xây dựng tổ chức đảng, đoàn thể chính trị – xã hội tại địa bàn có nhà chung cư; Phát huy vai trò của cấp ủy, tổ chức đảng nơi có chung cư và đảng viên là cư dân khu chung cư trong công tác nắm tình hình hoạt động của chung cư, nhất là tình hình khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp giữa cư dân chung cư với chủ đầu tư, ban quản lý chung cư. Đồng thời, chủ động đề ra giải pháp phù hợp từng chung cư tiến tới giải quyết dứt điểm các vụ việc khiếu nại, khiếu kiện kéo dài.
Ủy ban nhân dân (UBND) TP Thủ Đức chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn và UBND các phường tập trung thực hiện các nội dung: Tập trung rà soát đối với những chung cư đã đủ điều kiện thành lập ban quản trị; hướng dẫn chủ đầu tư, ban quản lý, ban quản trị chung cư tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo quy định pháp luật; Tăng cường công tác quản lý Nhà nước về quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Thủ Đức. Xây dựng kế hoạch kiểm tra công tác quản lý và sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật. Thường xuyên tổ chức tập huấn vận hành nhà chung cư cho chủ đầu tư, ban quản lý, ban quản trị chung cư và diễn tập xử lý tình huống về an ninh trật tự, phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ … Tăng cường công tác tuyên truyền, vận động cư dân hiểu đúng, đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư và giải quyết kịp thời, đúng pháp luật các phản ánh, kiến nghị, tranh chấp xảy ra, không để trở thành các vụ khiếu kiện phức tạp, gây mất an ninh trật tự; Định kỳ hàng quý, tổ chức hội nghị giao ban chuyên đề giữa các phòng, ban chuyên môn và các cơ quan có liên quan với chủ đầu tư, ban quản lý, ban quản trị chung cư để giải quyết các vấn đề còn tồn tại, khó khăn trong quá trình vận hành. Phối hợp với các Sở, ngành TP.HCM tăng cường công tác quản lý về cấp phép xây dựng chung cư, giám sát việc thực hiện cam kết của chủ đầu tư trong quá trình khai thác, quản lý, sử dụng chung cư, về an ninh, trật tự, cung cấp các dịch vụ thiết yếu và tổ chức tự quản chung cư, tạo điều kiện về cơ sở vật chất để các tổ chức chính trị – xã hội hoạt động tại chung cư, sắp xếp hệ thống khu phố, tổ dân phố, tổ nhân dân trong khu chung cư.
Ban Tổ chức Thành ủy Thủ Đức phối hợp Ban Dân vận Thành ủy Thủ Đức tham mưu công tác xây dựng tổ chức đảng, đoàn thể chính trị – xã hội trong các chung cư, xây dựng lực lượng chính trị nòng cốt là đảng viên đang sinh sống tại chung cư tham gia ban quản lý, ban quản trị chung cư.
Ban Dân vận Thành ủy Thủ Đức xây dựng, củng cố lực lượng chính trị nòng cốt trong các chung cư, nhất là tập trung xây dựng lực lượng chính trị nòng cốt trong ban quản trị, tổ bảo vệ chung cư. Thường xuyên chỉ đạo nắm tình hình an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội, việc thực hiện các quy định của pháp luật, đồng thời phối hợp tuyên truyền, đề xuất giải quyết những vấn đề phát sinh trong công tác quản lý và sử dụng nhà chung cư; Hướng dẫn Đảng ủy các phường có chung cư chỉ đạo các chi ủy chi bộ khu phố lãnh đạo xây dựng quy chế phối hợp giữa ban điều hành khu phố, tổ dân phố, tổ nhân dân với ban quản trị chung cư trong công tác vận động Nhân dân chấp hành các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước, nội quy, quy ước của chung cư, trong giữ gìn an ninh trật tự, phòng, chống cháy nổ tại chung cư trong việc nắm bắt tâm tư, nguyện vọng, bức xúc, kiến nghị của các hộ dân, …
Ban Tuyên giáo Thành ủy Thủ Đức phối hợp Đảng ủy các phường tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến các chủ trương, đường lối của Đảng và chính sách, pháp luật của Nhà nước về chung cư, nắm bắt tình hình tâm tư, nguyện vọng, bức xúc, kiến nghị của các hộ dân chung cư. Tập trung tuyên truyền, vận động Nhân dân khu chung cư đoàn kết, quyết tâm xây dựng khu chung cư thành kiểu mẫu, sạch đẹp, góp phần ổn định cuộc sống và phát triển TP Thủ Đức.
Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP thủ Đức và các tổ chức đoàn thể chính trị – xã hội TP thủ Đức: Tập trung xây dựng lực lượng nòng cốt trong chung cư, nhất là lực lượng trong ban quản trị, tổ bảo vệ chung cư nhằm nắm chắc tình hình khu chung cư, kịp thời giải quyết những mâu thuẫn, bất hòa giữa các cư dân chung cư với chủ đầu tư; tăng cường công tác giám sát và phối hợp UBND các phường triển khai thực hiện quy chế dân chủ cơ sở ở khu chung cư.
Công an TP Thủ Đức tăng cường công tác nắm tình hình, kịp thời báo cáo tham mưu Thường trực Thành ủy Thủ Đức, Thường trực UBND TP Thủ Đức các giải pháp đảm bảo tình hình an ninh trật tự tại nhà chung cư trên địa bàn. Đồng thời, chỉ đạo các đội nghiệp vụ và Công an các phường tăng cường kiểm tra hành chính, việc đăng ký tạm trú, tạm vắng, quản lý và nắm chắc số nhân khẩu, hộ khẩu tại chung cư trên địa bàn TP; thường xuyên phối hợp kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy, nắm chắc tình hình và xử lý kịp thời các vụ việc liên quan đến an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội trên địa bàn, kịp thời phát hiện các đối tượng có dấu hiệu nghi vấn về tội phạm đang cư trú tại chung cư; Xây dựng phương án đảm bảo an ninh trật tự, phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ trên địa bàn theo phương châm “ 5 tại chỗ ” và tổ chức diễn tập các phương án phù hợp quy mô tính chất địa bàn và các tình huống sát với thực tế.
Đảng ủy, UBND các phường thường xuyên theo dõi, quán triệt đến tất cả đảng viên đang sinh sống tại các chung cư sinh hoạt theo Quy định số 213- QĐ/TW ngày 02/01/2020 của Bộ Chính trị về trách nhiệm của đảng viên đang công tác thường xuyên giữ mối liên hệ với tổ chức đảng và Nhân dân nơi cư trú; phát huy vai trò tiên phong, gương mẫu, là hạt nhân nòng cốt trong tham gia các hoạt động xây dựng địa phương nơi cư trú; Chỉ đạo Thường trực UBND phường phân công cán bộ, công chức tăng cường công tác quản lý nhà nước, phối hợp nắm tình hình quản lý và sử dụng các chung cư trên địa bàn phường; định kỳ hàng quý, 6 tháng làm việc với ban quản trị chung cư để trao đổi thông tin, định hướng hoạt động, tháo gỡ khó khăn cho ban quản trị chung cư; Rà soát, xây dựng quy chế phối hợp giữa ban điều hành khu phố, tổ dân phố, tổ Nhân dân với ban quản trị chung cư trong công tác vận động Nhân dân chấp hành các đường lối, chủ trương, chính sách, pháp luật của Nhà nước, nội quy, quy ước của chung cư, tập trung các nội dung trong giữ gìn an ninh, trật tự, phòng, chống cháy nổ tại chung cư, trong việc nắm bắt tâm tư, nguyện vọng, bức xúc, kiến nghị của các hộ dân.
Thanh Tuyền (Tổng hợp)
